¡Más terrenos para el Tren Maya! Sedatu declara como nacionales más de 10 mil m² en Quintana Roo
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) declaró como terrenos nacionales más de 10 mil 500 metros cuadrados ubicados en los municipios de Benito Juárez y Bacalar, Quintana Roo, superficies vinculadas con procedimientos iniciados originalmente por FONATUR Tren Maya y que actualmente corresponden a Tren Maya, S.A. de C.V.
Las resoluciones, emitidas el 17 de julio de 2026 y publicadas el 13 de agosto, comprenden siete polígonos que en conjunto suman 10 mil 516.11 metros cuadrados.
📍 Seis terrenos están en Benito Juárez
En el municipio de Benito Juárez, donde se encuentra Cancún, fueron declarados como terrenos nacionales seis polígonos identificados como T5-ETV-033, T5-ETV-034, T5-ETV-035, T5-ETV-036, T5-ETV-037 y T5-ETV-038.
En conjunto, estas superficies suman 846.18 metros cuadrados y se encuentran dentro del trazo correspondiente al Tramo 5 del Tren Maya.
Las áreas individuales son de 24.88, 407, 11.16, 238.02, 123.69 y 41.43 metros cuadrados, respectivamente. Estos polígonos ya habían sido objeto de procedimientos de medición y deslinde; el DOF documentó previamente los avisos correspondientes.
La revisión de antecedentes determinó que no existían títulos de propiedad privada, comunal o ejidal, ni registros catastrales o registrales que acreditaran que las superficies hubieran salido del dominio de la Nación.
Por ello, la Sedatu concluyó que se trataba de terrenos baldíos sujetos al dominio nacional.
🌴 Bacalar concentra la mayor superficie
El polígono de mayor extensión se encuentra en Bacalar y corresponde al 6ETV-006, con una superficie final de 9 mil 669.93 metros cuadrados.
El procedimiento había sido solicitado originalmente por FONATUR Tren Maya sobre una superficie mayor. Sin embargo, los trabajos técnicos determinaron que 984.12 metros cuadrados debían excluirse debido a su sobreposición con el predio denominado Las Teresas y con una superficie que ya había sido expropiada para otro fin.
La superficie restante fue sometida a los trabajos de medición y deslinde. El aviso oficial de 2024 ya identificaba el polígono 6ETV-006 con los 9 mil 669.93 metros cuadrados y lo vinculaba con las obras del Tren Maya.
De acuerdo con la resolución, tampoco se encontraron títulos de propiedad privada, comunal o ejidal ni antecedentes catastrales o registrales que demostraran que este terreno hubiera salido del dominio de la Nación.
⚖️ No fue necesario recurrir a una expropiación
A diferencia de otros terrenos utilizados para el desarrollo del Tren Maya que sí han requerido procedimientos de expropiación, en estos casos la autoridad determinó que correspondía realizar un deslinde y regularización jurídica al tratarse de superficies consideradas terrenos nacionales.
El proceso permitió establecer jurídicamente la naturaleza de los predios y determinar su incorporación al régimen correspondiente.
🚆 ¿Qué pasará con los terrenos?
Las resoluciones reconocen la transferencia de derechos y obligaciones de FONATUR Tren Maya a Tren Maya, S.A. de C.V., por lo que esta última continuará con los procedimientos administrativos relacionados con las superficies.
La Sedatu también ordenó realizar las publicaciones y notificaciones correspondientes, así como inscribir los terrenos en el Registro Público de la Propiedad Federal, el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo y el Registro Agrario Nacional.
🚆 Con estas declaratorias, más de 10 mil metros cuadrados en Quintana Roo quedan jurídicamente reconocidos como terrenos nacionales dentro de procedimientos vinculados con el proyecto ferroviario.
